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        聚航动态
        《2020年房地产行业土地增值税清算技巧实操》专题班
        发布时间:2020年09月02日 作者:聚航小记者 来源:

         《2020年房地产行业土地增值税清算技巧实操》专题班

        ☆ 9月19–20日 (按报名到款先后排座位) ☆ 中国•杭州

         

        中国房地产财税女王 —— 孙 炜 

         

        课程导师

            我国著名房地产税收筹划实战专家,注册会计师、注册税务师。青岛大学教授,自2001年开始,在全国巡回做房地产行业财税培训700多场,是我国第一批在全国做税务公开课培训老师之一,拥有18年房产财税培训经历,国内房地产行业最具实力的财税专家之一 ,被誉为财税培训界“常青树”“房地产财税女王” 称号.“聚航名师大讲堂”特聘为首席房地产行业财税实战老师。

        课程背景

        1、房地产项目开发是社会各种资源的集成,其耗用资金之巨、涉及相关领域之广、产业链条之长,为其他行业所无法比拟。纳税筹划将成为房地产企业经营、开发管理中不可或缺的重要组成部分,也将是企业经营决策的重要内容,全面了解和领会房地产企业纳税筹划思路及方法技巧。
        2、孙炜教授针对当前房地产行业财务的这种特殊状况,经过多年来的整理,把握住其中的重点脉络,为房地产企业安排了一个系列内容,勾画出一个完整的工作主线和工作要点,使各项工作考虑在前、清算、筹划在前,工作中有的放矢,避免走弯路。通过合理有效的纳税筹划和土增清算,降低项目的开发成本,增加企业利润。


        课程特色

        方 法 : 注重方法与操作结合,强化案例与实践同步,突出现场咨询与交流


        课程大纲

        一、当前国内经济形势和房企税务困境
        1、房地产行业进入“管理红利时代”,税务成本影响几何?
        2、越来越严的资金监管趋势,之前的“省税”操作会如何?
        3、金税大数据大网已铺好,企业和个人税务风险知多少?
        4、土地增值税很快会立法,今年可以清算项目如何操作?

        二、夯实土增税法规基础,掌握实务操作技巧
        1、纳税义务人和征收范围,决定了是否缴纳土增税?
        2、有偿转让及收入范围的确定,确认哪些收入才交土增税?
        3、视同销售细节,解决了拆迁房的操作?
        4、计算方法:新房和旧房,不要混淆计税逻辑?
        5、土地增值税清算之关键点是什么?
        6、清算时点的合理选择,至关重要?
        7、五大扣除项目内容及注意规避风险,是土增税核心?
        8、自持物业再销售土地增值税如何计算是正确的?
        9、企业产品成本核算制度,与土增税有何关系?

        三、房地产企业土地增值税全程规划
        1、取得土地环节涉及的土增税业务       
        2、报批报建环节涉及的土增税业务
        3、出包工程和采购环节涉及的土增税业务
        4、施工建设环节涉及的土增税业务
        5、预售环节涉及的土地增值税业务
        6、项目完工环节涉及的土增税业务
        7、土地增值税清算环节涉及的业务
        8、清算后自持物业土增税业务

        四、土增税疑难、争议业务的处理建议
        1、红线外支出怎么处理利益最大化
        2、哪种勾地模式,税负最轻
        3、强制配建如何操作可以土增税扣除
        4、地下人防到底如何处理是合规的
        5、地下非人防是如何影响土增税税额的
        6、三旧改造项目怎么操作,利益最大化
        7、一二级联动如何处理土地返还款是合理的
        8、地下车位到底是出租还是卖,税负最低
        9、其他争议问题处理

        五、案例分享:土增税税负优化策略
        某民营地产公司与央企合作开发项目,土增税优化迭代策略讲解

        六、现场疑难问题解答(纸质问题请提前打印或书写工整)

        【培训时间】2020年9月19-20日(周六、周日)
        【培训地点】浙江 杭州五星级大酒店(报名后发具体通知)
        【培训费用】4800 元 /人(包含:培训、资料、自助中餐、现场咨询、水果茶点等)
        【联系方式】0571-88495657

        课程报名/咨询:0571-88495657
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